2014年房地產高點過後
投機客退場
自住客接棒
自住客中很多是年輕人
年輕人不見房地產的兇險
房地產下跌時跟股票很像
不過時間極長
1.[原價]創新高，投機客退場(2014)
2.[9折]自住客接棒(2015-)
3.[8折]賣方不降價，量縮(2015-)
4.[7折]賣方終降價，想買的人全都買到喜歡的房子，皆大歡喜(2017(?)-)
5.[6折]市場餘屋仍多，買方已完全消失，賣方降價也難以成交(2018(?)-)
6.[5折]法拍屋大增，銀行債權不保，急抽銀根，惡性循環，加重法拍量(2019(?)-)
7.[4折]重大利空事件發生(2020(?)-)
8.[3折]賣方斷頭不計成本賣出，投機客再度進場，底部形成(2021(?)-)
9.[基期低]循環再啟(2022(?)-)
2016年12月28日 星期三
[臺中][北屯區]晴光花園
同事提起昨日仲介帶看4年新屋：晴光花園
52坪，公設比32%，開價868萬(16.7萬/坪)，仲介暗示還有議價空間
我建議其殺價開700萬，底價設728萬(14萬/坪)
對比於蘋果日報之前的一篇報導(2012)
52坪，公設比32%，開價868萬(16.7萬/坪)，仲介暗示還有議價空間
我建議其殺價開700萬，底價設728萬(14萬/坪)
對比於蘋果日報之前的一篇報導(2012)
晴光花園 近新都生態公園
大樓每坪14.6萬起 全案規劃零店面
投資客的成本應落在每坪14.6(2F)~16.9(14F)萬元左右
2016年4月28日 星期四
2016年3月19日 星期六
柯P鄰居樓上樓下大賣屋 降價還是賣不掉
2016.12.
網站售屋資料顯示，可能受財政部推動房地合一稅影響，去年初柯文哲住家樓下3樓、樓上5樓、6樓分別委託不同仲介求售，其中，5樓不含車位約78坪，開價1.2億元(再降至0.86億)，6樓樓中樓約100坪，連同車位開價1.66億元(再降至1.30億)。
2016.07.
惠來厝段社會宅BOT，300戶規劃1~3房型，估計租金設定行情7折，目前估算1房租金7000~8000元，2房1.1~1.2萬元，3房1.5~1.6萬元...
何時可買房？ 謝金河：等崩盤後
101年房屋稅：618億、地價稅：627億、土地增值稅：811億
104年房屋稅：694億、地價稅：711億、土地增值稅：1,135億
買房前，先算好房子的「真實價格」！8 個公式輕鬆學，小心...掉入了仲介的陷阱！
大樓每年折舊2%...
房市冷 容積價格重挫七成
2016.03.
柯P鄰居樓上樓下大賣屋 降價還是賣不掉
2016年2月25日 星期四
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