2016年12月28日星期三

房地產之我見

2014年房地產高點過後
投機客退場
自住客接棒
自住客中很多是年輕人
年輕人不見房地產的兇險
房地產下跌時跟股票很像
不過時間極長
1.[原價]創新高，投機客退場(2014)
2.[9折]自住客接棒(2015-)
3.[8折]賣方不降價，量縮(2015-)
4.[7折]賣方終降價，想買的人全都買到喜歡的房子，皆大歡喜(2017(?)-)
5.[6折]市場餘屋仍多，買方已完全消失，賣方降價也難以成交(2018(?)-)
6.[5折]法拍屋大增，銀行債權不保，急抽銀根，惡性循環，加重法拍量(2019(?)-)
7.[4折]重大利空事件發生(2020(?)-)
8.[3折]賣方斷頭不計成本賣出，投機客再度進場，底部形成(2021(?)-)
9.[基期低]循環再啟(2022(?)-)